Правила приобретения участков

ПРАВИЛА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПОСЕЛКЕ ФИРСОВА СЛОБОДА-3:

1. Приобретение земельных участков в коттеджном поселке ФС-3 возможно тремя способами:
Оплата сразу. Подписание предварительного договора со 100% расчетом в течении 1 (одного) календарного месяца, после чего регистрация перехода права собственности на Покупателя через РосРеестр.
Рассрочка платежа. Подписание предварительного договора с первоначальным взносом от 35% и платной рассрочкой на 6 месяцев, под 18% годовых на остаток задолженности. Оплата производится произвольными для Покупателя платежами в удобный для него период времени. По факту выплаты всей задолженности – регистрация перехода права собственности на Покупателя через РосРеестр.

Годовая рассрочка. Рассрочка предоставляется Застройщиком на приобретение участков всех ценовых категорий (в том числе участков у леса). Годовая рассрочка позволяет Покупателю при первоначальном взносе 30% от стоимости участка начать строительные работы на участке с первого дня рассрочки (при условии получения разрешения на строительство). Рассрочка оформляется договором аренды с правом выкупа на срок 11 месяцев без регистрации в РосРеестре. Условия приобретения участка максимально удобные: в течении срока действия договора необходимо внести стоимость участка любыми удобными для Покупателя платежами по его усмотрению. Цена участка фиксируется и не меняется. Рассрочка платная – 20% годовых начисляются на остаток задолженности. Идеально подходит в качестве альтернативы банковского кредита, без необходимости предоставления каких-либо документов о платежеспособности и трудоустройстве.

Ипотека. Подписание предварительного договора с первоначальным взносом 35% и передачей пакета документов в банк для получения ипотечного кредита. Ипотека на приобретение земельных участков возможна в следующих банках: Сбербанк, РосСельхозБанк. После подписания Покупателем кредитного договора – регистрация перехода права собственности на Покупателя через РосРеестр.

2. Собственниками земельных участков в коттеджном поселке Фирсова Слобода 3 выступают:

ИП Захаров Александр Александрович, на основании Свидетельства 22 № 001435007 от 20.07.2004 г., ИНН 222500407004, ОГРНИП 304222120200343, 12.10.1959 года рождения, пол – мужской, место рождения – гор. Барнаул, паспорт РФ серии 01 04 № 622152, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района гор. Барнаула Алтайского края 10.12.2004 года, код подразделения: 222-068.

ИП Малков Геннадий Ефимович, на основании Свидетельства 22 №002278433 от 15.10.2004г., ИНН 222500714020, ОГРНИП 304222528900160, 19.02.1956 года рождения, пол – мужской, место рождения: гор. Барнаул Алтайского края, паспорт РФ серии 01 04 № 501556, выдан Отделом внутренних дел Центрального района г. Барнаула Алтайского края 31.08.2004 года, код подразделения: 222-069.

ИП Сорокина Ольга Николаевна, на основании Свидетельства 22 №003579018 от 16.07.2012г., ИНН 222502922963, ОГРНИП 312222519800025, 11.01.1980 года рождения, пол – женский, место рождения – гор. Барнаул, паспорт РФ серии 01 04 № 126714, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района гор. Барнаула 08.10.2003 года, код подразделения: 222-068.

ИП Кирин Николай Анатольевич, на основании Свидетельства 22 № 002570784 от 26.02.2007 г., ИНН 222507129606, ОГРНИП 307222505700013, 01.01.1955 года рождения, пол – мужской, место рождения: гор. Барнаул Алтайского края, паспорт РФ серии 01 99 № 132356, выдан ОВД Центрального района гор. Барнаула 27.03.2000 года, код подразделения: 222-069.

Каждый участок в поселке принадлежит Собственникам по ¼ доли.

3. За реализацию и запуск сетей, а также обустройство дорог в поселке отвечает ИП Слободян Андрей Джемсович (Застройщик), на основании Свидетельства 22 № 002566452 от 20.05.2006г., ИНН 222404634251, ОГРНИП 306222511000023, 27.04.1955 года рождения, пол – мужской, место рождения: гор Барнаул Алтайского края, паспорт РФ серии 46 02 № 055455, выдан Успенским отделением милиции Одинцовского УВД Московской области, 19.02.2002 года, код подразделения 503-068.

4. Договор купли-продажи, заключаемый с Покупателем имеет характер смешанного договора купли-продажи с элементами технологического присоединения к инженерным сетям газопровода, электричества, водопровода и обустройства дорог с щебеночным покрытием. Настоящий договор в полной мере определяет права и обязанности сторон, а также определяет порядок подведения, запуска и эксплуатации коммуникаций.

5. Покупатель приобретает права собственности на земельный участок, а также право на подключения к сетям, подводимые Застройщиком до каждого участка.

6. Договором определены предельные сроки ввода в эксплуатацию сетей, при нарушении которых Покупатель имеет право на получение пени или отказаться от участка с полным возмещением всех затрат и оплаты штрафных санкций со стороны Продавцов и Застройщика.

7. Оплата по Договору состоит из двух платежей:
— стоимость подключения к инженерным сетям;
— стоимость земельного участка.

8. Все оплаты по предварительным договорам производятся безналичным способом на счет финансового Агента ООО «ДОМ1991», открытый в ООО КБ АлтайКапиталБанке, принимающего платежи за земельные участки и сети на основании договоров Агентирования.

9. При заключении предварительного договора Покупатель берет на себя ответственность оплатить стоимость земельного участка и стоимость подключения коммуникаций в установленные Договором сроки. В случае отказа от исполнения договора, Покупатель при расторжении оплачивает штраф в размере 12,5% от стоимости земельного участка, оставшиеся денежные средства возвращаются клиенту в безналичной форме на указанные им в заявлении реквизиты.

10. Юридическое сопровождение всей процедуры приобретения стоит 15 000 рублей. Эти денежные средства оплачиваются Покупателем до подписания предварительного договора.

11. Переход права собственности на Покупателя по земельному участку наступает только после полной оплаты стоимости сетей и земли. Исключением являются ипотечные сделки. При ипотечной сделке, Покупатель оплачивает 100% стоимости сетей и первоначальный взнос за земельный участок в соответствии с условиями банка-партнера. По факту подписания кредитного договора в банке, заключается Договор купли-продажи, а после регистрации перехода права Банк-партнер перечисляет денежные средства Продавцам, Покупатель получает Свидетельство о праве собственности с обременением.

12. Продажа, юридическое сопровождение, регистрация перехода права на земельные участки от Застройщика осуществляется только в офисе агентства недвижимости «ДОМ» по адресу: Алтайский край, гор. Барнаул, ул. Красноармейский, 15, 5 подъезд, 2 этаж. Договоры купли-продажи земельных участков со стороны Продавцов и Исполнителя, как правило, подписываются доверенными лицами на основании нотариальных доверенностей. Доверенные лица: Малков Геннадий Ефимович, директор ООО ДОМ1991 и Падалица Андрей Анатольевич, заместитель директора ООО ДОМ1991. За процедуру юридического оформления всех документов отвечает Леншин Александр Сергеевич. Связаться с любым из перечисленных ответственных лиц Покупатель может по телефону +7 (3852) 200-202.

13. Вся документация о поселке находится на сайте firsovo.ru в разделе Документация.

14. По факту подписания договора купли-продажи Покупатель становится собственником земельного участка, получает оригинал кадастрового паспорта, технические условия на подключение водопровода, электричества, обустройства подъезда к участку. Технические условия на газ получаются в офисе ГазПром-а. После завершения процедуры регистрации перехода права Покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности в Новоалтайском отделении РосРеестра по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Октябрьская, 25.

Спецпредложения

6 950 000 руб.
2-я Моховая, 25
Готовый дом
S участка929 м2
S дома143 м2
4 500 000 руб.
1-я Моховая, 42
Недострой
S участка900 м2
S дома160 м2
5 000 000 руб.
4 800 000 руб.
2-я Моховая, 41
Готовый дом
S участка900 м2
S дома140 м2
4 500 000 руб.
8-я Моховая, 12
Готовый дом
S участка900 м2
S дома216 м2
1 250 000 руб.
1 050 000 руб.
9-я Моховая, 6
Участок
S участка900 м2
1 500 000 руб.
1 150 000 руб.
4-я Полевая, 3
Участок
S участка1205 м2
2 870 000 руб.
2 690 000 руб.
1-я Полевая, 16
Готовый дом
S участка450 м2
S дома120 м2
871 250 руб.
9-я Заречная, 3
Участок
S участка1025 м2
872 100 руб.
500 000 руб.
11-я Заречная, 3
Участок
S участка1026 м2
872 100 руб.
500 000 руб.
11-я Заречная, 5
Участок
S участка1026 м2
1 800 000 руб.
12-я Заречная, 40
Участок
S участка1259 м2
850 000 руб.
830 000 руб.
Восточная, 19
Участок
S участка645 м2
2 350 000 руб.
2 100 000 руб.
Восточная, 20
Участок
S участка1936 м2
780 800 руб.
500 000 руб.
10-я Заречная, 2а
Участок
S участка976 м2
766 400 руб.
500 000 руб.
10-я Заречная, 2б
Участок
S участка958 м2
816 000 руб.
500 000 руб.
9-я Заречная, 1в
Участок
S участка1020 м2
13 500 000 руб.
Фирсова Слобода, 88
Готовый дом
S участка1339 м2
S дома411 м2
15 000 000 руб.
Фирсова Слобода, 113
Готовый дом
S участка2700 м2
S дома270 м2
4 150 000 руб.
3-я Полевая, 2а
Готовый дом
S участка637 м2
S дома180 м2
15 000 000 руб.
Акимова 46
Готовый дом
S участка1642 м2